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第四百一十二章 不好办啊（第2页）

而其他三个人还坐在椅子上消化柳晓梅传达的老板的指示。

柳晓梅很快就取来了调研报告。

这份报告首先普及率米国公寓和国内公寓的区别。

在纽约市的公寓中，更多见的是一种叫做co-op的合作公寓，而非常少见do也就是产权公寓。

co-op是由一个股份公司所拥有的公寓，业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们购买的是这个股份公司的股份，并且拥有这个公司给与的长期的“租赁使用权。”

购买co-op的股东根据持有股份的多少支付相应比例的房地产税、物业维护费等持有成本。

股东拥有的公寓大小和楼层由持有股份的数额决定。

co-op合作公寓的购买者必须通过该co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过。）

而do购买的是特定公寓的独立产权，业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。

购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况；不过通过申请的时间要比co-op短，而且，do可以允许外国人购买。

将自己购买的do租赁出去非常方便，没有co-op那么多限制。

在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，co-op占据公寓总额的80%，do仅占20%。

在这个富豪名流聚集的城市里，拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。

因此，纽约的do一直受到了全球贵族和富豪们的追捧。

柳晓梅强调道:

“我们要买的就是do，也就是产权公寓，这个产权是永久性的。但是，难度可不小，一千套都不一定买得到。老板说，最好是成栋的买。”

可是，成栋的纽约公寓，买得到吗？

大家听完了，都陷入了沉默中；如果是国内，一千套甚至是一万套都没有问题；可是在纽约，在曼哈顿，老板的目标有可能实现吗？

就着这个时候，柳晓梅的手机铃声忽然响了，吓了大家一跳。

柳晓梅拿起手机一看，是荏怀德打来的，这么晚打电话过来不知道有什么急事啊？

柳晓梅不安的接通了电话，问道：

“喂，小荏，有事吗？”

荏怀德在电话里说道：

“柳总，网上有一条消息，我把网址发给你，你看看，看看我们有没有机会？”

挂断荏怀德的电话后，柳晓梅去操作室里拿来一台笔记本电脑，打开电脑，找到了纽约本地新闻。头条有一篇文章。

大标题：crentterrace的1号楼公寓楼已经荒废。

正文如下：据米国《世界日报》报道：

纽约艾姆赫斯特一栋华裔开发商开发的“烂尾楼”，自2006年开始施工，尽管基本结构与砖墙都已经完工，可是因为资金不足而荒废，成为流浪汉聚集地，臭气冲天引发邻居抗议。

华裔业主john.张在21日强调，该楼最近市价达到接近600万米元。他也想尽快盖完，但是面临财务困难只好慢慢盖，并会立即加建铁围栏防止流浪汉进入。

艾姆赫斯特社区组织主席roedaraie日前表示：

百老汇街与dongan大道内死巷子crentterrace的1号楼公寓楼一直未竣工。

楼盘窗户只是草率的用木条钉住，并以木板围住工地，根本无法阻挡流浪汉翻墙进入，成为社区治安死角，而且恶臭难闻，希望有关部门尽快调查。

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