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而其他三个人还坐在椅子上消化柳晓梅传达的老板的指示。
柳晓梅很快就取来了调研报告。
这份报告首先普及率米国公寓和国内公寓的区别。
在纽约市的公寓中,更多见的是一种叫做co-op的合作公寓,而非常少见do也就是产权公寓。
co-op是由一个股份公司所拥有的公寓,业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们购买的是这个股份公司的股份,并且拥有这个公司给与的长期的“租赁使用权。”
购买co-op的股东根据持有股份的多少支付相应比例的房地产税、物业维护费等持有成本。
股东拥有的公寓大小和楼层由持有股份的数额决定。
co-op合作公寓的购买者必须通过该co-op董事会审批(一般情况下外国人的购买申请不会被通过。)
而do购买的是特定公寓的独立产权,业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。
购买者需要向管理委员会提交申请,并且向他们公开自己的财务状况;不过通过申请的时间要比co-op短,而且,do可以允许外国人购买。
将自己购买的do租赁出去非常方便,没有co-op那么多限制。
在纽约这个独特的市场上,因为历史原因,co-op占据公寓总额的80%,do仅占20%。
在这个富豪名流聚集的城市里,拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。
因此,纽约的do一直受到了全球贵族和富豪们的追捧。
柳晓梅强调道:
“我们要买的就是do,也就是产权公寓,这个产权是永久性的。但是,难度可不小,一千套都不一定买得到。老板说,最好是成栋的买。”
可是,成栋的纽约公寓,买得到吗?
大家听完了,都陷入了沉默中;如果是国内,一千套甚至是一万套都没有问题;可是在纽约,在曼哈顿,老板的目标有可能实现吗?
就着这个时候,柳晓梅的手机铃声忽然响了,吓了大家一跳。
柳晓梅拿起手机一看,是荏怀德打来的,这么晚打电话过来不知道有什么急事啊?
柳晓梅不安的接通了电话,问道:
“喂,小荏,有事吗?”
荏怀德在电话里说道:
“柳总,网上有一条消息,我把网址发给你,你看看,看看我们有没有机会?”
挂断荏怀德的电话后,柳晓梅去操作室里拿来一台笔记本电脑,打开电脑,找到了纽约本地新闻。头条有一篇文章。
大标题:crentterrace的1号楼公寓楼已经荒废。
正文如下:据米国《世界日报》报道:
纽约艾姆赫斯特一栋华裔开发商开发的“烂尾楼”,自2006年开始施工,尽管基本结构与砖墙都已经完工,可是因为资金不足而荒废,成为流浪汉聚集地,臭气冲天引发邻居抗议。
华裔业主john.张在21日强调,该楼最近市价达到接近600万米元。他也想尽快盖完,但是面临财务困难只好慢慢盖,并会立即加建铁围栏防止流浪汉进入。
艾姆赫斯特社区组织主席roedaraie日前表示:
百老汇街与dongan大道内死巷子crentterrace的1号楼公寓楼一直未竣工。
楼盘窗户只是草率的用木条钉住,并以木板围住工地,根本无法阻挡流浪汉翻墙进入,成为社区治安死角,而且恶臭难闻,希望有关部门尽快调查。
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