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张扬高兴的说道:
“老板放心,我一定会好好向柳老板学习的。”
黄铭一下车就和柳老板握手,然后又寒暄半天,在外人看来,似乎有点冷落张扬了。
其实部下心里都心知肚明,这才是真的亲疏有别,老板真的和部下客套,对部下来说,那才真的是有麻烦了呢。
所以,老板这样做,张扬反而很是高兴。
进了包厢之后,黄铭是老板自然而然坐在主位了,大家坐好后,黄铭问道:
“张总,你说说看,公寓楼竣工后,你们下一步有什么打算?”
张扬很认真地说道:
“老板,我认为我们可以延续公寓楼的模式,在华人区开发住宅楼和公寓楼;或者也可以采用国内盛华公司的模式,住宅和公寓并举,住宅楼出售,公寓出租,以楼养楼。”
旁边的柳晓梅和柳老板也不断点头,他们认为,房地产模式其实全球都差不多,国内那套模式完全可以照搬。
不同的是,米国的土地是永久产权,卖房子的时候你可以只卖房子的使用权,只卖房子的使用权;也可以连房子的土地也一起卖。
现在啥东西最值钱,那只能是土地了,因为土地是不可再生的资源。
米国的房产以及附属的土地都是私有的,而且都是永久产权。
正常情况下,土地是可以无限制的继承下去的。
也就是说,米国的土地所有权属于国家,但是使用权则可以永久的出售给私人的。
米国土地所有权的特点有:
“第一:范围不一样,就空间范围而言,不但包括还可以包括地上物、地上空以及地下的矿藏。
第二:性质不一样,米国是永久的使用权,属于完全和绝对的权利。
第三:限制也不一样,对土地的开发和使用没有特定的时间限制。”
在米国,各种所有制形式之间的土地都可以自由买卖和出租,价格则是由市场供求供求关系所决定。
米国的土地占有权可以分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权以及地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权),这三部分的权益都可以分别转让。
想到这里,黄铭忽然就突发奇想,既然米国的土地是永久产权,那自己是否可以在纳苏郡或者皇后区靠海的地方,向州里买一大块荒地,自己打造一个符合自己心意的城堡呢。
就像迪士尼乐园那样,给孩子们打造一个童话世界呢。
仔细研究一下,好像还真的可以呢,次贷危机过后,可以好好地研究一下。
张扬说完后问道:
“老板,你觉得咋样?”
黄铭装模作样的点点头说道;
“嗯,我看可以,现在三个华人区各自盖一栋楼看看,土地问题由张总负责处理,他应该有丰富的经验了。”
张扬利索的回答道:
“好的,老板,交给我好了,这一块的流程我比较熟悉。”
黄铭关心的问道:
“需不需要再给你派一个助手?”
张扬闻言大惊,难道自己做的不够好,引起老板不满,准备削弱自己权利啦?
不过张扬仔细看了一下,看到老板纯粹是一副关心的样子,这才按下心来,连忙婉言谢绝道:
“不用了,老板,柳老板这边做得很好,完全不用我操心,柳老板比我内行,所以我自己去跑项目完全没有问题。”
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