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第459章 地产之王（第1页）

香江地产行业，是香江最大的经济支柱之一。

这个时期，香江地产公司中，最牛的，还不是长江、新鸿基…这些“地产五虎”。

而是怡和双翼之一的置地集团。

这家公司是香江最早的地产公司。

成立于1889年，至今已经有百多年历史，有香江“心脏”大业主之称。

旗下持有大量位于香江核心地段的优质物业。

香江最繁华的中环地区。

置地集团就拥有众多标志性建筑。

包括怡和大厦、太子大厦、历山大厦，告罗士打大厦、渣打大厦、置地广场、文化东方酒店、荷兰行……等等，

还在铜锣湾、尖沙咀这些黄金位置，持有如温莎公爵大厦、皇室大厦、湾仔夏悫大厦、怡东商场、铜锣湾贸易中心等顶级大厦。

持有的高端住宅别墅，更是不知多少。

随便拿出一栋大厦，都价值数亿港元。

置地集团用香江“地产之王”，来形容也不为过。

和香江其它地产公司不同，置地集团只专注于高端房地产项目的开发。

无论是商业地产还是住宅地产，都以高品质和奢华着称。

在住宅方面，开发的高端公寓和别墅项目，往往配备顶级的设施和服务。

在商业地产领域，打造的购物中心、写字楼等项目，设计先进、配套完善，吸引了众多国际知名品牌和企业入驻。

置地集团除了是香江“地产之王”，还是香江“债王”。

拥有几百亿价值地皮、物业资产的同时，还拥有近乎70%的债务。

地产环境好的时候，这点高负债不算什么，光靠租金就能还得上。

置地只租不卖的策略，使得过度依赖收租，导致投入成本回款很慢。

经济不景气时，其业务受到影响，租金就很难跟上债务利息。

不像其它地产巨头，业务多元化程度较高，能够通过不同市场的互补，来降低风险。

导致置地集团多次收购华资巨头狙击。

到80年代初，置地集团的债务已经高达100多亿港元。

不得不靠出卖资产还债。

这几年卖出过的资产中，比较有名的就有香江电话、香江电灯、金门大厦等优质资产。

………

怡和大厦。

张启明昨日和迈斯.施罗德约好后，今天就一同前来这里。

在一位白人男子引领下，张启明和迈斯.施罗德很快来到大厦顶层，一间豪华办公室内。

“张先生，我给你介绍一下！”迈斯.施罗德指着一位四十多岁，一身英伦绅士穿着的白人男子，介绍道：

“这位就是怡和董事长西门.凯瑟克先生！”

迈斯.施罗德说完，又为西门.凯瑟克，介绍起张启明：“凯瑟克先生，这位是张启明张先生，也是我们环球金融董事长。”

“迈斯先生，我和张先生同在香江，可比你还先认识张先生呢！”西门.凯瑟克笑道

随即主动向张启明伸手，热情道：“张先生，您好！欢迎来怡和做客！”

张启明微笑回应道：“凯瑟克先生，很荣幸来到你们怡和。”

“哈哈哈…两位请坐！”西门.凯瑟克指着一旁的茶几位置，热情邀请起来。

…………

张启明和怡和可没什么生意往来，可不想在他身上浪费时间。

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